104 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 224,1 m² · constr. 2002 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067103802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
34030067103802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 86 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 6 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 511 $ Poids 37 % |
| 2 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 288 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 714 976 $ Poids 33 % |
| 3 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 965 $ Poids 33 % |
| 4 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 677 601 $ Poids 17 % |
| 5 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 579 470 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +70 379 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 816 741 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.