40 Rue JEAN-GUY-JACQUES · Cap-Santé
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 86,3 m² · constr. 2021 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067104461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
34030067104461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 44 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 821 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 416 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 334 888 $ Poids 59 % |
| 3 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 811 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 348 216 $ Poids 58 % |
| 4 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 319 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 351 260 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 3 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 778 $ Poids 39 % |
| 6 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 415 728 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 497 560 $ Poids 37 % |
| 8 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 405 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 530 $ Poids 32 % |
| 9 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 378 $ Poids 25 % |
| 10 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 594 m · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 331 683 $ Poids 24 % |
| 11 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 391 418 $ Poids 22 % |
| 12 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 757 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.