26-28 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 256 m² · constr. 1854 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067110192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
34030067110192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 83 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 980 $ Poids 42 % |
| 2 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 776 311 $ Poids 34 % |
| 3 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 292 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 836 $ Poids 28 % |
| 4 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 40 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +64 923 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 649 950 $ Poids 21 % |
| 5 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 273 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +93 953 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 501 624 $ Poids 16 % |
| 6 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 196 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 171 183 $ Poids 11 % |
| 7 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 109 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 632 307 $ Poids 10 % |
| 8 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +113 787 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 649 824 $ Poids 9 % |
| 9 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +75 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 607 493 $ Poids 8 % |
| 10 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 625 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 053 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +129 151 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 858 388 $ Poids 6 % |
| 12 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 534 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +100 250 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 539 373 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.