312 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067111440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
34030067111440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 30 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 81 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 345 272 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 150 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 587 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 301 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 805 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −28 773 $ | 304 683 $ Poids 56 % |
| 5 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 248 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 636 $ Poids 52 % |
| 6 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 91 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 225 004 $ Poids 44 % |
| 7 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 983 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 910 $ Poids 43 % |
| 8 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 48 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 336 618 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 854 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 188 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 333 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 377 335 $ Poids 35 % |
| 12 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 080 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.