25 Rue LE NORMAND · Cap-Santé
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 85 m² · constr. 1979 · terrain 3 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,8 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 285 200 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067111565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
34030067111565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 58 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 598 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 322 379 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 131 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 332 843 $ Poids 61 % |
| 4 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 71 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 322 688 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 974 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 160 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 283 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 362 185 $ Poids 38 % |
| 7 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 442 $ Poids 38 % |
| 8 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 123 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 334 $ Poids 32 % |
| 9 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 224 $ Poids 26 % |
| 10 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 792 m · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 508 $ Poids 21 % |
| 11 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 387 147 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.