38 Rue LE NORMAND · Cap-Santé
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 113 m² · constr. 1993 · terrain 1 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067112083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
34030067112083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 72 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 356 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 318 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 151 $ Poids 73 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 890 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 399 859 $ Poids 62 % |
| 4 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 984 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 466 949 $ Poids 45 % |
| 5 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 397 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 930 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 218 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 376 896 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 847 $ Poids 39 % |
| 9 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −47 262 $ | 511 070 $ Poids 34 % |
| 10 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 212 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 100 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 463 206 $ Poids 32 % |
| 12 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 432 209 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.