91 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 133,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067112715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
34030067112715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 66 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 292 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 588 $ Poids 69 % |
| 3 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 860 $ Poids 42 % |
| 4 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 936 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 485 724 $ Poids 39 % |
| 5 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 401 515 $ Poids 35 % |
| 6 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 207 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 098 $ Poids 35 % |
| 7 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 365 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 638 $ Poids 32 % |
| 8 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 997 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 142 $ Poids 29 % |
| 9 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 554 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 259 919 $ Poids 28 % |
| 10 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 553 301 $ Poids 27 % |
| 11 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 707 $ Poids 25 % |
| 12 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 037 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.