89 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067112965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
34030067112965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 221 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 599 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 327 928 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 225 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 328 280 $ Poids 52 % |
| 4 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 173 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 317 574 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 932 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 910 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 220 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 356 624 $ Poids 37 % |
| 7 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 784 $ Poids 35 % |
| 8 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 196 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 665 $ Poids 25 % |
| 9 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 188 $ Poids 22 % |
| 10 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 448 $ Poids 22 % |
| 11 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 318 927 $ Poids 21 % |
| 12 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 785 m · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 993 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.