100 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 107,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 222 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067113112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
34030067113112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 66 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 418 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 933 $ Poids 75 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 926 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 391 437 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 542 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 303 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 368 715 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 480 852 $ Poids 42 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 413 $ Poids 42 % |
| 7 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 705 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 383 889 $ Poids 40 % |
| 8 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 288 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 315 $ Poids 39 % |
| 9 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 337 $ Poids 39 % |
| 10 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 463 890 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 458 602 $ Poids 35 % |
| 12 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 507 352 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.