11 Rue JEAN-GUY-JACQUES · Cap-Santé
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 130,5 m² · constr. 2007 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067113405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
34030067113405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 67 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 392 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 276 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 125 $ Poids 73 % |
| 3 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 301 408 $ Poids 46 % |
| 4 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 529 772 $ Poids 39 % |
| 5 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 418 875 $ Poids 37 % |
| 6 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 916 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 428 203 $ Poids 35 % |
| 7 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 254 $ Poids 35 % |
| 8 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 307 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 589 $ Poids 31 % |
| 9 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 558 510 $ Poids 31 % |
| 10 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge −12 437 $ | 583 519 $ Poids 28 % |
| 11 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 378 466 $ Poids 25 % |
| 12 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 507 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 273 190 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.