96 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 85,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 171 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067113411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
34030067113411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 39 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 888 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 676 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 323 707 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 292 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 334 101 $ Poids 60 % |
| 4 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 214 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 324 099 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 990 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 160 $ Poids 40 % |
| 6 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 002 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 137 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 363 719 $ Poids 39 % |
| 8 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 272 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 070 $ Poids 33 % |
| 9 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 310 475 $ Poids 25 % |
| 10 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 713 m · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 754 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 197 $ Poids 21 % |
| 12 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 388 855 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.