8 Rue JEAN-GUY-JACQUES · Cap-Santé
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 102,4 m² · constr. 2009 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 185 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067113649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
34030067113649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 49 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 452 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 269 552 $ Poids 71 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 920 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 382 691 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 372 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 360 219 $ Poids 57 % |
| 4 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 702 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 374 929 $ Poids 49 % |
| 5 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 601 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 619 285 $ Poids 44 % |
| 7 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 345 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 346 $ Poids 42 % |
| 8 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 501 030 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 566 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 978 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 510 510 $ Poids 35 % |
| 11 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 426 138 $ Poids 32 % |
| 12 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 482 263 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.