90 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 177,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 295 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067113781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
34030067113781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 85 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 270 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 167 537 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 195 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −14 522 $ | 436 052 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 341 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 556 949 $ Poids 63 % |
| 4 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 342 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 031 $ Poids 52 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 247 $ Poids 47 % |
| 6 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 545 490 $ Poids 35 % |
| 7 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 574 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 539 610 $ Poids 33 % |
| 8 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 550 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 286 105 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 292 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 654 700 $ Poids 25 % |
| 10 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 255 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 242 $ Poids 22 % |
| 11 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 577 $ Poids 20 % |
| 12 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 962 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 381 309 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.