4 Rue JEAN-GUY-JACQUES · Cap-Santé
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 110,8 m² · constr. 2017 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067113869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
34030067113869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 65 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 440 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 290 467 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 509 $ Poids 70 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 900 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 396 296 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 990 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 539 492 $ Poids 45 % |
| 5 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 985 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 502 128 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 369 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 373 435 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 818 $ Poids 42 % |
| 8 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 141 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 511 266 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 683 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 388 867 $ Poids 35 % |
| 11 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 340 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 076 $ Poids 35 % |
| 12 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +12 438 $ | 566 040 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.