3 Rue JEAN-GUY-JACQUES · Cap-Santé
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 197,4 m² · constr. 2008 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067113924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
34030067113924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 88 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 208 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 515 611 $ Poids 62 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 295 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +102 909 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 226 343 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 378 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 584 417 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 330 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 680 514 $ Poids 36 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 421 496 $ Poids 32 % |
| 6 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 653 773 $ Poids 31 % |
| 7 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 116 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 473 534 $ Poids 27 % |
| 8 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 584 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 564 501 $ Poids 22 % |
| 9 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 925 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 560 552 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 788 099 $ Poids 19 % |
| 11 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 964 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 398 617 $ Poids 14 % |
| 12 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 490 513 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.