48 Rue JEAN-GUY-JACQUES · Cap-Santé
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 178,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 391 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067114014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
34030067114014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 88 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 429 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 171 948 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 347 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 493 830 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 443 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 559 009 $ Poids 59 % |
| 4 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 424 359 $ Poids 48 % |
| 5 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 494 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 047 $ Poids 47 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 465 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 308 473 $ Poids 30 % |
| 7 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 239 $ Poids 30 % |
| 8 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 722 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 541 477 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 413 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 656 636 $ Poids 25 % |
| 10 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 845 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 382 607 $ Poids 21 % |
| 11 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 411 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 383 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 798 540 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.