38 Rue GALAIS · Cap-Santé
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 157 m² · constr. 2010 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 339 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067114696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
34030067114696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 86 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 422 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 107 556 $ Poids 85 % |
| 2 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 504 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 486 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 528 931 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 323 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 468 045 $ Poids 57 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 554 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 381 568 $ Poids 52 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 539 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 292 508 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 686 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 514 221 $ Poids 35 % |
| 8 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 416 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 735 $ Poids 33 % |
| 9 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 464 873 $ Poids 28 % |
| 10 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 598 607 $ Poids 22 % |
| 11 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 910 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 363 656 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −53 245 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 720 517 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.