47-49 Rue GALAIS · Cap-Santé
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 80,6 m² · constr. 2013 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 247 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067115951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
34030067115951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 56 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 174 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 755 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 338 759 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 489 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 325 920 $ Poids 44 % |
| 4 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 422 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 329 529 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 181 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 373 607 $ Poids 36 % |
| 6 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 390 608 $ Poids 33 % |
| 7 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 973 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 465 110 $ Poids 33 % |
| 8 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 245 $ Poids 26 % |
| 9 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 050 $ Poids 26 % |
| 10 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 734 m · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 312 007 $ Poids 20 % |
| 11 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 842 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.