304 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 164,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 185 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067120158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
34030067120158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 53 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 95 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 129 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 109 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 161 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 166 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 393 660 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 214 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 538 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 677 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 165 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 447 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 523 306 $ Poids 40 % |
| 7 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 662 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 253 040 $ Poids 35 % |
| 8 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 351 $ Poids 34 % |
| 9 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 29 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 284 $ Poids 32 % |
| 10 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 839 $ Poids 22 % |
| 11 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 447 446 $ Poids 18 % |
| 12 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 369 973 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.