2 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 106,3 m² · constr. 1875 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067120172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
34030067120172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 38 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 167 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 091 $ Poids 80 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 727 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 321 308 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 058 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 25 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 326 975 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 515 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 322 200 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 989 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 961 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 982 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 044 $ Poids 44 % |
| 8 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 826 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 406 622 $ Poids 43 % |
| 9 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 43 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 935 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 370 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 360 204 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 435 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.