21 Rue LE NORMAND · Cap-Santé
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067121024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
34030067121024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 55 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 118 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 350 936 $ Poids 67 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 773 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 346 056 $ Poids 66 % |
| 3 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 231 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 056 $ Poids 63 % |
| 4 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 553 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 338 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 174 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 351 875 $ Poids 58 % |
| 6 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 92 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 916 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 993 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 873 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 931 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 910 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 253 $ Poids 38 % |
| 10 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 878 $ Poids 37 % |
| 11 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 211 $ Poids 36 % |
| 12 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 103 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 342 966 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.