17 Rue LE NORMAND · Cap-Santé
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 94,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 260 200 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067121484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
34030067121484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 57 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 126 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 348 419 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 510 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 340 285 $ Poids 67 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 731 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 348 542 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 130 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 353 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 195 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 092 $ Poids 59 % |
| 6 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 81 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 444 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 888 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 910 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 950 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 124 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 970 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 805 $ Poids 38 % |
| 10 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 756 $ Poids 38 % |
| 11 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 209 $ Poids 37 % |
| 12 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 143 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 340 144 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.