26-28 Rue LE NORMAND · Cap-Santé
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 96,6 m² · constr. 2023 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 273 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067122051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
34030067122051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 57 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 186 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 351 093 $ Poids 67 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 795 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 373 298 $ Poids 65 % |
| 3 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 275 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 280 979 $ Poids 63 % |
| 4 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 573 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 365 306 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 062 $ Poids 58 % |
| 6 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 155 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 008 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 990 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 645 120 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 923 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 527 860 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 869 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 439 323 $ Poids 37 % |
| 11 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 868 $ Poids 35 % |
| 12 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 147 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 342 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.