85 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 189 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067122155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
34030067122155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 50 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 299 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 863 $ Poids 78 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 801 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +22 003 $ | 375 541 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 427 403 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 223 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 364 782 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 982 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 993 $ Poids 47 % |
| 6 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 580 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 366 421 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 953 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 823 $ Poids 45 % |
| 8 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 015 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 215 $ Poids 40 % |
| 10 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 892 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 437 476 $ Poids 40 % |
| 11 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 501 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 404 922 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.