22-24 Rue LE NORMAND · Cap-Santé
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 94,4 m² · constr. 2019 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 223 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067122191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
34030067122191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 50 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 185 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 347 632 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 559 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 361 656 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 178 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 952 $ Poids 64 % |
| 4 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 781 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 369 734 $ Poids 61 % |
| 5 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 978 $ Poids 57 % |
| 6 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 151 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 984 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 909 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 513 260 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 976 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 626 290 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 428 031 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 998 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 480 328 $ Poids 37 % |
| 11 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 155 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 362 623 $ Poids 36 % |
| 12 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 427 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.