81 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067122405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
34030067122405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 775 $ Poids 78 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 778 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 370 172 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 025 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 928 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 709 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 226 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 371 075 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 957 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 865 $ Poids 46 % |
| 7 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 869 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 429 599 $ Poids 46 % |
| 8 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 557 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 362 698 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 425 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 239 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 980 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 834 $ Poids 39 % |
| 11 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 187 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 696 $ Poids 38 % |
| 12 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 943 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 500 627 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.