86 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 195,6 m² · constr. 2023 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 475 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067123120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
34030067123120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 165 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 513 491 $ Poids 64 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 250 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +97 617 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 221 050 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 354 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 581 945 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 300 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 678 191 $ Poids 35 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 275 $ Poids 33 % |
| 6 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 600 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 811 $ Poids 33 % |
| 7 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 133 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 258 $ Poids 26 % |
| 8 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 544 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 562 261 $ Poids 23 % |
| 9 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 904 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 595 765 $ Poids 22 % |
| 10 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 974 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 836 158 $ Poids 20 % |
| 11 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 996 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 397 059 $ Poids 14 % |
| 12 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 488 547 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.