35 Rue GALAIS · Cap-Santé
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 108,2 m² · constr. 2008 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 259 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067124385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
34030067124385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 77 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 469 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 275 349 $ Poids 74 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 889 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 392 085 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 204 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 948 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 511 441 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 423 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 369 344 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 995 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 633 425 $ Poids 45 % |
| 7 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 970 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 490 789 $ Poids 41 % |
| 8 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 677 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 384 553 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 485 864 $ Poids 38 % |
| 10 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 387 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 683 $ Poids 37 % |
| 11 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 111 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 994 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 538 062 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.