46 Rue RONDE · Cap-Santé
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067124991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
34030067124991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 414 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 266 $ Poids 74 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 816 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 378 513 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 395 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 362 736 $ Poids 54 % |
| 4 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 250 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 925 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 134 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 605 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 368 704 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 880 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 934 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 953 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 414 $ Poids 43 % |
| 9 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 353 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 818 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 846 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 660 $ Poids 37 % |
| 11 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 897 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 441 616 $ Poids 37 % |
| 12 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 408 417 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.