79 Rue JEAN-GUY-JACQUES · Cap-Santé
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 124,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 290 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067125469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
34030067125469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 76 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 529 $ Poids 76 % |
| 2 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 618 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 943 $ Poids 54 % |
| 3 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 602 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 301 499 $ Poids 53 % |
| 4 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 977 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 417 837 $ Poids 42 % |
| 5 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 526 678 $ Poids 42 % |
| 6 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 976 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 559 141 $ Poids 39 % |
| 7 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 872 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 584 684 $ Poids 33 % |
| 9 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 421 417 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +60 847 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 695 994 $ Poids 29 % |
| 11 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 379 558 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 531 124 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.