294 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 281,6 m² · constr. 1930 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 126 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067130102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
34030067130102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 41 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 998 m · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 424 $ Poids 40 % |
| 2 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 818 664 $ Poids 38 % |
| 3 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 371 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +51 958 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 496 969 $ Poids 18 % |
| 4 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 229 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +97 965 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 682 992 $ Poids 12 % |
| 5 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 171 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +103 725 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 511 396 $ Poids 8 % |
| 6 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 671 038 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 851 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +107 724 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 640 013 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 877 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 900 487 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.