98 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 80,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067130728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
34030067130728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 35 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 46 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 368 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 305 535 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 188 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 325 290 $ Poids 46 % |
| 4 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 268 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 314 224 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 771 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 160 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 471 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 352 980 $ Poids 32 % |
| 7 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 077 $ Poids 31 % |
| 8 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 676 $ Poids 26 % |
| 9 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 292 716 $ Poids 24 % |
| 10 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 367 925 $ Poids 17 % |
| 11 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 034 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.