5 Rue LE NORMAND · Cap-Santé
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 137,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067131196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
34030067131196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 83 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 214 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 211 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 92 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −72 331 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 051 103 $ Poids 56 % |
| 4 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 765 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 551 967 $ Poids 39 % |
| 5 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 133 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 139 $ Poids 38 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 722 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 278 512 $ Poids 29 % |
| 7 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 398 412 $ Poids 28 % |
| 8 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 856 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 589 579 $ Poids 28 % |
| 9 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 179 $ Poids 28 % |
| 10 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 442 049 $ Poids 28 % |
| 11 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 377 $ Poids 28 % |
| 12 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 857 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 614 139 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.