65 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 176,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067131369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
34030067131369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 86 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 121 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 164 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 2 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 161 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 371 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 555 301 $ Poids 63 % |
| 4 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 245 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 219 $ Poids 55 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 746 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 957 $ Poids 43 % |
| 6 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 562 591 $ Poids 43 % |
| 7 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 378 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 538 116 $ Poids 37 % |
| 8 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 731 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +8 958 $ | 293 068 $ Poids 28 % |
| 9 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 300 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −38 076 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 653 151 $ Poids 24 % |
| 10 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 164 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 330 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 840 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 366 $ Poids 22 % |
| 12 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 722 545 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.