57 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067131532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
34030067131532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 135 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 952 $ Poids 78 % |
| 2 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 127 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 879 $ Poids 75 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 626 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 380 861 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 720 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 441 782 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 828 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 373 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 844 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 455 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 822 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 514 817 $ Poids 42 % |
| 8 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 410 253 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 008 $ Poids 40 % |
| 10 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 074 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 863 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 055 $ Poids 37 % |
| 12 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 132 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 769 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.