61 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 88,6 m² · constr. 1978 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067131546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
34030067131546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 38 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 47 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 338 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 418 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 326 873 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 212 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 338 507 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 778 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 160 $ Poids 50 % |
| 5 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 640 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 334 953 $ Poids 48 % |
| 6 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 253 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 329 036 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 465 $ Poids 40 % |
| 8 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 156 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 646 $ Poids 38 % |
| 9 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 355 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 396 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 369 089 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 841 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −44 522 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 425 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 862 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 231 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.