42 Rue RONDE · Cap-Santé
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 102,7 m² · constr. 1989 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067133128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
34030067133128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 58 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 391 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 670 $ Poids 73 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 793 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 376 407 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 379 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 360 691 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 581 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 366 547 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 907 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 276 $ Poids 50 % |
| 6 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 098 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 864 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 046 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 935 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 612 $ Poids 43 % |
| 9 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 335 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 622 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 829 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 410 $ Poids 39 % |
| 11 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 874 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 439 216 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 406 100 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.