38 Rue RONDE · Cap-Santé
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 314,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 366 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067133266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
34030067133266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 91 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +92 978 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 005 784 $ Poids 22 % |
| 2 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 888 $ Poids 21 % |
| 3 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 250 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +81 777 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 540 963 $ Poids 9 % |
| 4 | 500, rang Saint-Joseph, Cap-Santé 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 409 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 823 977 $ Poids 5 % |
| 6 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 169 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +103 725 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 559 109 $ Poids 3 % |
| 7 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 794 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 657 290 $ Poids 3 % |
| 8 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 288 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 362 183 $ Poids 2 % |
| 9 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 711 538 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 470 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 657 552 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 873 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 900 487 $ Poids 2 % |
| 12 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 707 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 053 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.