35 Rue RONDE · Cap-Santé
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 125,5 m² · constr. 1988 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 229 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067133925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
34030067133925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 74 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 108 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 416 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 891 $ Poids 63 % |
| 3 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 668 $ Poids 56 % |
| 4 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 791 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 479 123 $ Poids 51 % |
| 5 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 711 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +25 388 $ | 411 642 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 782 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 701 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 818 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 535 457 $ Poids 39 % |
| 8 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 340 235 $ Poids 35 % |
| 9 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 581 $ Poids 35 % |
| 10 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 823 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +65 002 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 949 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 444 802 $ Poids 30 % |
| 12 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 310 493 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.