95 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 151,4 m² · constr. 1882 · terrain 2 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,2 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 212 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067140300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
34030067140300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 201 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 139 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 900 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 417 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 521 239 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 213 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 378 472 $ Poids 49 % |
| 5 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 224 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 427 051 $ Poids 40 % |
| 6 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 902 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 299 $ Poids 39 % |
| 7 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 200 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 247 477 $ Poids 38 % |
| 8 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 887 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 243 636 $ Poids 32 % |
| 9 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 521 $ Poids 31 % |
| 10 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 012 $ Poids 28 % |
| 11 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 653 $ Poids 22 % |
| 12 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 370 297 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.