82 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 157,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067140627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
34030067140627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 82 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 152 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 108 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 252 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 454 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 529 343 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 176 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −37 341 $ | 389 568 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 209 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 514 594 $ Poids 43 % |
| 6 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 905 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 641 $ Poids 41 % |
| 7 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 996 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 857 $ Poids 36 % |
| 8 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 225 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 963 $ Poids 35 % |
| 9 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 889 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 259 135 $ Poids 32 % |
| 10 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 630 550 $ Poids 31 % |
| 11 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 900 $ Poids 19 % |
| 12 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 720 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −52 692 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 545 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.