80 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 152,5 m² · constr. 1952 · terrain 2 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067140888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
34030067140888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 63 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 282 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 172 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 177 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 094 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 481 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 522 750 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 186 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 379 767 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 194 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 508 620 $ Poids 41 % |
| 6 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 923 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 481 $ Poids 39 % |
| 7 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 251 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 283 514 $ Poids 37 % |
| 8 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 679 $ Poids 32 % |
| 9 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 907 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 244 438 $ Poids 32 % |
| 10 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 977 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 661 $ Poids 30 % |
| 11 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 362 $ Poids 26 % |
| 12 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 004 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.