54 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 159 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067141125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
34030067141125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 37 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 50 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 329 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 362 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 318 922 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 254 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 332 371 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 721 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 410 $ Poids 48 % |
| 5 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 309 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 322 159 $ Poids 45 % |
| 6 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 856 $ Poids 37 % |
| 7 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 448 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 361 610 $ Poids 36 % |
| 8 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 755 $ Poids 33 % |
| 9 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 198 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 058 $ Poids 31 % |
| 10 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 510 985 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 905 $ Poids 27 % |
| 12 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 318 465 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.