41 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 223 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067141704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
34030067141704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 524 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 353 255 $ Poids 82 % |
| 2 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 162 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 232 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 304 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 345 621 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 299 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 356 286 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 726 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 965 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 359 726 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 746 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 579 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 666 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 410 $ Poids 47 % |
| 9 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 029 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 710 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 825 $ Poids 45 % |
| 11 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 245 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 045 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 379 797 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.