76 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 113,1 m² · constr. 1850 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 108 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067150054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
34030067150054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
356 750 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 26 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 455 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 332 321 $ Poids 80 % |
| 2 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 128 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 317 $ Poids 73 % |
| 4 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 550 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 419 174 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 700 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 152 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 702 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 144 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 372 325 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 674 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 508 797 $ Poids 47 % |
| 9 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 221 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 022 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 312 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −29 170 $ | 318 714 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 591 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.