21 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 152,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,7 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 286 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067150229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
34030067150229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
356 750 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 78 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 315 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 212 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 093 737 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 516 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 522 476 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 212 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −12 447 $ | 408 575 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 169 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 508 371 $ Poids 41 % |
| 6 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 266 $ Poids 37 % |
| 7 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 286 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 162 $ Poids 37 % |
| 8 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 657 337 $ Poids 33 % |
| 9 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 946 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 510 561 $ Poids 31 % |
| 10 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 938 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 268 927 $ Poids 31 % |
| 11 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 130 $ Poids 27 % |
| 12 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 503 486 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.