72 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 171,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067150325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
34030067150325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 224 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 092 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 244 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 402 137 $ Poids 74 % |
| 3 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 313 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 036 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 523 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 548 845 $ Poids 61 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 922 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 145 $ Poids 52 % |
| 6 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 136 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 506 202 $ Poids 41 % |
| 7 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 978 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 905 $ Poids 38 % |
| 8 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 970 $ Poids 30 % |
| 9 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 366 $ Poids 28 % |
| 10 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 534 776 $ Poids 26 % |
| 11 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 296 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 757 $ Poids 26 % |
| 12 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 963 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 258 289 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.