65 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 112,3 m² · constr. 1974 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067150850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
34030067150850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 360 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +1 693 $ | 366 568 $ Poids 84 % |
| 2 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 205 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 459 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 992 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 457 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 424 237 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 640 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 375 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 394 149 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 633 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 770 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 599 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 507 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 995 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 120 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 645 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 298 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 397 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 375 795 $ Poids 40 % |
| 12 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 890 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 344 424 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.