42 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 193,6 m² · constr. 1953 · terrain 2 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067170074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
34030067170074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 75 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 398 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 428 157 $ Poids 62 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 394 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +91 736 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 215 170 $ Poids 58 % |
| 3 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 758 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 276 $ Poids 56 % |
| 4 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 412 $ Poids 42 % |
| 5 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 691 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 579 198 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 622 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 606 580 $ Poids 30 % |
| 7 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 485 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 225 $ Poids 28 % |
| 8 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 489 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 743 423 $ Poids 28 % |
| 9 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 76 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 559 772 $ Poids 28 % |
| 10 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 961 $ Poids 24 % |
| 11 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 661 $ Poids 23 % |
| 12 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 570 792 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.