34 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
183 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 955 $/m² · 62 m² · constr. 1969 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 63 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067170412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
34030067170412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 10 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, Route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 837 $/m²) 56,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 221 $ Poids 50 % |
| 2 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 281 595 $ Poids 22 % |
| 3 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 939 $ · Ajust. superficie −54 492 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 456 346 $ Poids 16 % |
| 4 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 258 $ · Ajust. superficie −56 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 372 736 $ Poids 7 % |
| 5 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 637 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 218 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 293 342 $ Poids 7 % |
| 6 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché −1 797 $ · Ajust. superficie −52 119 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 304 284 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 798 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 169 $ · Ajust. superficie −46 601 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 342 468 $ Poids 3 % |
| 8 | 161, Route 138, Cap-Santé 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 433 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 650 $ · Ajust. superficie −50 089 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 062 $ Poids 2 % |
| 9 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 008 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.